Immobilienfinanzierung

geschrieben am 8. September 2009 
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Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, egal ob für Kapitalanleger oder für Eigennutzung, aber bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt werden.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bedeuten für viele Banken oder Finanzierungspartner ein sehr kompliziertes Thema. Derartige Finanzierungen werden nur von sehr wenigen Banken zur Verfügung gestellt, aber jedoch sind auch diese Immobilien- bzw. Baufinanzierungen realisierbar.

Es gibt zwei grundsätzliche Situationen, bei denen der Bauherr oder Käufer ohne Eigenkapital finanziert. Einerseits geht es um Personen, welche den Gegenstand zu Eigennutzung kaufen oder bauen wollen und keinerlei Eigenkapital nutzen, aber aufgrund der günstigen Zinsen dennoch das Vorhaben wählen. Andererseits geht es um Kapitalanleger, die den Gegenstand vermieten möchten, aber zur gleichen Zeit wenig Kapital nutzen wollen und auch nur an einer niedrigen Tilgung interessiert sind. Auf diese Weise können die fällig werdenden Zinsen steuerlich gültig gemacht werden und so ist die Finanzierung vielmehr als Steuersparmodell zu betrachten.

Personen, die eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital vornehmen möchten, müssen sich in erster Linie nach einer Bank suchen, die den Plan begleitet. Darüber hinaus ist ein genauer Kreditvergleich unerlässlich. Es ist sinnvoll, sich bei einem Vermittler oder bei einer Finanzierungsgesellschaft informieren, da diese meistens schon im Voraus wissen, welche Banken solch eine Möglichkeit zur Verfügung stellen. Voraussetzung für eine derartige Finanzierung ist, dass der Bauherr oder der Käufer ein hohes und in erster Linie auch nachhaltiges Einkommen hat. Denn nur so kann sich die kreditgebende Bank sichern, dass der Plan nicht schon im Vorfeld zum Missraten verurteilt ist. Darüber hinaus sollte sich der Gegenstand in einem sehr guten Zustand befinden, da auf diese Weise die Banken meistens schneller zustimmen, denn im Fall der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers ist eine Verwertung relativ einfach möglich.

Wer sich für eine Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung ohne Eigenkapital entscheidet, sollte sich sehr gründlich überlegen, ob er die Kriterien erfüllen kann und auch selbst noch einmal berechnen, wie lange die Finanzierung dauern könnte. Eventuell kann es auch ratsam sein, wenn der Plan wiederholt um ein bis zwei Jahre verschoben wird, um ein wenig Kapital ansparen zu können, denn dadurch ist es möglich, die Zinsbelastung von Anfang an eindeutig zu senken. Wer sich trotzdem das Vorhaben wählt, sollte sich unbedingt gut beraten lassen.

Tipp: Ratenkredite


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